부동산11 전세권설정과 확정일자 주택을 임차하게 되면 임차보증금에 대하여 안전조치를 취해야 한다. 안전조치를 안 했을 경우 후에 내가 살고 있는 주택이 문제가 발생하면(경매 등) 임차보증금을 반환받지 못 할 수도 있습니다. 이 안전 조치가 전세권 설정이나 확정일자를 받는 것입니다. 이 부분에 대하여 자세히 설명하겠습니다. 1. 확정일자 먼저 확정일자는 전입신고가 되어있어야 합니다. 보통은 전입신고하면서 확정일자를 같이 처리하기 때문에 어려운 점은 없습니다. 그리고 온라인으로도 전입신고가 가능합니다. 정부24 사이트에서 전입신고가 가능하며 확정일자도 같이 신청할 수 있습니다. 전입신고와 확정일자를 하면 채권으로서 성격을 가지며 점유(실제거주)까지하면 효력이 발생합니다. 임차인 단독으로 처리가 가능하며 비용은 600원이 소요됩니다. 필요서.. 2023. 2. 2. 상가나 오피스텔 계약시 알아야 할 포괄양도양수계약이란? 포괄양도양수계약이란 사업의 주체를 제외한 모든 부분을 양도양수한다는 것이다. 건물이나 상가 또는 업무용오피스텔을 양도하는 경우에 양도인이 양수인에게 부가가치세를 받아 세무서에 납부하고, 양수인은 다시 세무서로부터 부가가치세를 환급받게 됩니다. 이런 과정들이 쓸데없이 낭비되고 있다고 봐야 합니다. 어차피 납부하고 다시 환급받고 비효율적인 업무가 되는 것입니다. 그래서 포괄양도양수계약서를 제출하면 부가가치세 신고,납부에 갈음하여 처리를 하고 있습니다. 1. 포괄양도양수를 하는 이유 첫 번째로는 위에서 말한바와 같이 업무를 간략히 처리하기 위해서라고 보시면 됩니다. 두 번째로는 초기 매입자금이 부족할 경우입니다. 만약 매입하려는 물건이 10억이라면 실제필요한 자금은 10억중 건물분 부가가치세를 추가로 필요합니.. 2023. 2. 1. 부동산 매매시 특약사항 - 토지,다가구주택 부동산 계약시 계약서에 기입해야 할 특약사항을 아래와 같이 설명하오니 참고하여 필요한 부분만 발췌하여 사용하셔도 됩니다. 잘못빠트리는 부분이 발생하여 재산적 손해나 번거로움이 발생하지 않으시길 바랍니다. 아래와 같이 토지와 다가구 매매시 기본적인 특약사항을 알려드립니다. 물건마다 개별성이 있어 또 다른 특약사항이 있을 수 있으니 참조 바랍니다. 1. 토지 매매시 검토해야 할 특약사항 1. 현 상태의 매매계약이며 면적은 공부상 면적을 기준으로 한다. 실측에 따라 실제 면적이 차이가 나더라도 매수·매도인 쌍방은 일체 이의를 제기하지 않기로 한다. 2. 본 계약은 소유자의 대리인000(소유자와의 관계: 000, 주민번호:000000-0000000 )와의 계약이며 계약일로부터 00일 이내에 소유자 본인이 직접 .. 2023. 1. 31. 특례보금자리론의 기준이 되는 DTI와 LTV란? 정부의 부동산 정책 발표때마다 언급되는 DTI와 LTV. 이번 특례보금자리론에서도 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)가 각각 70%,60% 적용되었습니다. 이렇게 항상 언급되는 DTI와 LTV에 대하여 기본적인 개념을 쉽게 이해할 수 있게 설명해 놓았습니다. DTI란? Debt To Income ratio의 약자로 무슨 말인지 이해하기 어려울 수 있습니다. 이것은 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말합니다. 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시하며, 총부채 상환 비율로 연간 소득에서 대출금의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 이자 상환액을 합한 금액이 차지하는 비율을 말합니다. 이 수치가 낮을수록 대출 가능액이 줄어들게 됩니다. 금융.. 2023. 1. 30. 다가구주택 사는 법, 올바른 투자법 먼저 다가구주택을 매입하려면 내투자금 33%, 대출 33%, 세입자보증금 33%로 되어 매입하는 것이 가장 이상적이지 않나 생각이 듭니다. 은행 대출이 많으면 이자 부담이 많을 것이고 세입자 보증금이 많으면 세입자의 계약 종료시 보증금을 내어 줄 때 전세입자의 경우 보증금액이 크기 때문에 자금여력이 없을 때는 부담으로 작용합니다. 그러면 어떻게 구입해야 좋은지 자세히 알아 보겠습니다. 1. 투자금액 매매금액에서 현금 투자의 부분이 적으면 융자를 많이 받던지 임대 보증금을 많이 받아야 합니다. 융자 또는 임대 보증금이 많으면 나중에 혹여 임대기간이 지나고 재임대를 해야 할 경우 선순위 금액이 많기 때문에 임대가 안되는 경우가 발생하여 힘들어 질 수도 있습니다. 또한 반대로 매매대금에 대비하여 투자금액이 너.. 2023. 1. 30. 이전 1 2 3 다음
